Des del GOB Mallorca feim una valoració molt positivament de la sentència del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears (núm. 238/2026), que estima parcialment el recurs interposat per l’entitat i anul·la l’ús hoteler dins la concessió d’Alcudiamar al port d’Alcúdia.
La resolució judicial és clara en la seva part dispositiva:
“ANULAMOS la admisión del uso hotelero que contiene esa cláusula 4ª”
Una delimitació jurídica clara: no és un hotel
El Tribunal estableix un criteri jurídic fonamental: la concessió original de 1988 no autoritza usos d’allotjament turístic,
En concret, assenyala que el règim aplicable és el vigent en el moment de l’atorgament i que aquest:
“permitía el uso de habitaciones para navegantes en dominio público”
Aquesta distinció és clau: les “habitacions per a navegants” formen part d’un servei portuari vinculat a allotjament per a tripulants de les embarcacions , mentre que l’explotació com a hotel o resort turístic constitueix una activitat diferent, de caràcter mercantil i oberta al públic general, que no queda emparada per la concessió.
Amb aquesta interpretació, el Tribunal rebutja la pretensió d’assimilar el denominat “poblado marinero” a un establiment hoteler, i desactiva així l’argument que havia permès sostenir durant anys l’activitat del conegut “Botel”.
Conseqüències jurídiques: una activitat sense cobertura legal
La nul·litat de la clàusula que admetia l’ús hoteler implica que l’activitat turística desenvolupada actualment queda sense cobertura dins el títol concessional.
En aquest context, el GOB ha reiterat formalment a l’Ajuntament d’Alcúdia i al Departament de Turisme del Consell de Mallorca la sol·licitud de tancament i precinte immediat de l’establiment, que opera com a resort turístic sense disposar de la llicència municipal adequada
Restablir la legalitat en domini públic
El GOB recorda que ens trobam davant un espai de domini públic portuari, sotmès a un règim jurídic especialment restrictiu, on només són admissibles els usos expressament autoritzats.
La sentència reforça aquest principi i posa límits a interpretacions expansives que han permès, en la pràctica, la implantació d’activitats turístiques intensives en espais que haurien d’estar destinats a usos portuaris.
Una responsabilitat clara de les administracions
L’entitat ecologista denuncia que aquesta situació s’ha mantingut durant anys amb la tolerància de les administracions competents i exigeix ara una actuació immediata per restablir la legalitat vulnerada.
El GOB adverteix que la inacció administrativa davant una sentència tan clara podria suposar una vulneració del principi de legalitat i dels deures de disciplina urbanística i turística.
Un precedent rellevant
Aquesta resolució marca un precedent important en la delimitació dels usos en domini públic portuari i reforça la idea que no tot s’hi val sota la cobertura de concessions administratives.
Per al GOB, la sentència confirma una reivindicació sostinguda durant anys: el “Botel” d’Alcudiamar no és legal com a establiment turístic i, en conseqüència, ha de cessar la seva activitat.
